Важно!  

Земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Шелеховский район, южнее с. Моты, с кадастровым номером: 38:27:030012:1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находится за границами населенного пункта Моты на территории Шаманского муниципального образования.  

Согласно Правил землепользования и застройки Шаманского муниципального образования 14.11.2013 г. № 20 вышеуказанный земельный участок относится к зоне сельскохозяйственных угодий ( СХЗ 801) вид использования земельного участка подразумевает использовать данный земельный участок для пашни, сенокосов, пастбищ, залежей, земли, занятые многолетними насаждениями, садами, виноградниками и другими). 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных, в том числе с установлением или изменением черты населенных пунктов. 

Согласно ч. 2 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что границы населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий и не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.  

Особенностью земель сельскохозяйственного назначения является то, что земля при этом выступает в качестве основного средства производства продуктов питания, кормов для животных и сырья для промышленности. Для земель сельскохозяйственного назначения установлен особый правовой режим, имеющий целью как охрану и повышение плодородия почв, так и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота. 

По общему правилу, в соответствии со ст. 7 Федерального Закона Российской Федерации от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» (далее — Закон о переводе земель) перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: 

1) с консервацией земель; 

2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; 

3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; 

4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в ч. 2 настоящей статьи; 

5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса; 

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов; 

7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов; 

8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель; 

9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов. 

Генеральным планом Шаманского муниципального образования в отношении данного земельного участка предусмотрено сельскохозяйственное использование, размещение на землях сельскохозяйственного назначения близ с. Моты коттеджного поселка не предполагается, а также в Положении о территориальном планировании  данные земельные участки исключены из границ населенного пункта. 

Дополнительно сообщаем, что согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за границами населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.